전세사기 예방

 

전세사기 예방

전세 사기 예방 수칙 이중 계약 방지 집주인과 직접 전세 계약을 체결하는 것이 가장 확실합니다. 직접 체결이 어려운 경우에는 집주인에게 전화를 하여 전세 계약 내용을 확인하고 통화 내용을 녹음해 보관하세요. 오래된 공인 중개사를 통해 계약을 진행하는 것도 이중 계약 피해를 막는 효과적인 방법입니다. 이 경우, 거래 과정에서 문제가 발생할 가능성이 줄어듭니다. 전세 계약서 작성 시 '이중 계약 시 위약금 몰수'라는 조항을 반드시 넣으세요. 전세 계약서는 반드시 공증을 받도록 하세요. 이는 계약의 진위를 확실히 하기 위한 중요한 조치입니다. 가짜 계좌로의 입금 방지 전세금은 집주인이 지정한 계좌에 입금하세요. 중개사 또는 타인 명의의 계좌로 입금하는 것은 피하세요. 집주인이 계좌를 변경했다고 말하더라도 반드시 본인에게 직접 확인하세요. 주민등록증 사본 활용 주의 주민등록증 사본을 전달할 때는 반드시 사용 목적과 보관 기간을 명시하세요. 전세 계약 이외의 목적으로 주민등록증 사본을 제공하지 마세요. 의심스러운 거래에 대한 주의 너무나 낮은 전세 가격이나 이상한 조건의 계약은 사기일 가능성이 높습니다. 서둘러 판단하지 말고 신중하게 검토하세요. 이상하거나 불안한 점이 있으면 즉시 담당 중개사 또는 집주인에게 문의하세요. 이러한 수칙을 철저히 준수하면 전세 사기의 피해를 예방하고 안전한 거래를 진행할 수 있습니다.

전세사기 예방 수칙

전세사기 피해를 예방하기 위해서는 주의 깊고 경계심을 갖는 것이 중요합니다. 다음은 전세사기 예방을 위한 몇 가지 수칙입니다.

• 드물게 만나는 사람이나 전화, 이메일로 연락을 해온 사람을 통해 거래하지 않는다.
• 전세권 계약서는 반드시 공인중개사나 변호사를 통해 검토받는다.
• 전세권 계약서에 서명하기 전에 주의 깊게 내용을 확인하고 모르는 점이나 의문 사항은 반드시 질문한다.
• 전세금 지급 시에는 반드시 영수증을 받는다.
• 전세권 계약서에 명시된 내용과 다른 행위나 요구가 있는 경우에는 거절한다.
• 전세권 거래에 문제가 발생하면 즉시 경찰이나 소비자보호기관에 신고한다.

또한, 오래된 공인중개사를 통해 계약을 진행하는 것도 이중계약을 방지하는 좋은 방법입니다. 이렇게 함으로써 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다.

이중계약을 방지하기 위해서는 집주인과 직접 전세계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다. 하지만 직접 전세계약을 하지 않을 경우에는 집주인과 직접 통화를 통해 전세계약 내용을 확인하고, 이를 녹음해두는 것이 좋습니다.

이런 경우, 보통 투자 목적으로 먼 거리에 있는 사람들도 "보증금을 먼저 넣어주면 집을 먼저 볼 수 있다"는 명목 하에 사기극을 연출하는 경우가 빈번합니다. 반드시 집을 직접 둘러보고 확인한 후에 전세금을 지불해야 합니다.

 

전세사기 예방 수칙

드물게 만나는 사람과 거래하지 않기

전세권 계약서를 공인중개사나 변호사를 통해 검토받기

전세권 계약서 내용을 주의 깊게 확인하기

전세 사기 예방 사례 갭투자 전세 사기란? 갭투자 전세 사기는 매매 가격보다 높은 전세 계약(역전세 계약)을 체결한 후 집주인이 도망치는 사기 유형입니다. 이러한 사기는 매매 가격보다 전세 가격이 더 높은 지역에서 빈번히 발생합니다. 주택 가격이 장기적으로 상승하지 않을 것으로 판단된 경우 사람들이 매매보다 전세를 선호하는 현상이 원인입니다. 예방 수칙 전세 사기에 당하지 않으려면 다음과 같은 수칙을 따르는 것이 중요합니다. 실거래 가격 조사: 전세 계약을 체결하기 전에 해당 지역의 실거래 가격을 조사하세요. 매매 가격보다 상당히 높은 전세 계약은 위험 signal일 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 중개사 찾기: 평판이 좋고 인증된 중개사와 거래하세요. 중개사가 전세 계약 검토를 도와주고 집주인의 신용도를 확인해 줄 수 있습니다. 계약서 꼼꼼히 읽기: 전세 계약서에 서명하기 전에 모든 조항을 꼼꼼히 읽으세요. 불분명한 점이나 우려 사항이 있으면 중개사나 변호사에게 문의하세요. 집주인의 신원 확인: 집주인의 신원을 철저히 확인하세요. 신원 증명서나 주민등록증을 요청하세요. 또한 과거에 사기 전력이 있는지 확인하세요. 보증금 보관 확인: 보증금은 신용 보증 기관이나 변호사 공탁 계좌에 보관하세요. 집주인 개인에게 직접 맡기지 마세요. 가족 구성원 또는 친구 동행: 전세 계약 시 가족 구성원이나 친구를 동행하세요. 그들이 거래 과정을 목격하고 피해가 발생하면 증언해 줄 수 있습니다. 사기 의심 시 피해 신고: 전세 사기 혐의가 의심되면 즉시 경찰이나 소비자 보호 기관에 피해 신고를 하세요. 전세 사기는 심각한 범죄이므로 주변 사람들에게 이에 대한 경각심을 높이는 것이 중요합니다. 본인과 주변 사람들을 이러한 유형의 사기로부터 보호하기 위해 이러한 예방 조치를 공유하고 교육하세요.

전세사기 예방 사례

갭투자 전세사기는 매매가보다 높은 전세 계약, 즉 역전세 계약을 체결한 후 집주인이 도망치는 사기 유형입니다. 이런 사기는 일부 지역에서 매매가보다 전세가가 높은 경우에 많이 발생하는데, 사람들은 집값이 장기적으로 오르지 않을 것 같으면 매매보다 전세를 선호하게 되면서 발생하는 현상입니다. 주변에 공유하여 많은 분들이 사기에 당하지 않도록 도와주시길 바랍니다. 총력을 기울이고 있는데요.

전세 계약 시 서류 확인 전세 계약을 체결하기 전에 다음 서류를 반드시 확인하세요. 1. 임대 물건의 소유권 확인 서류 건축물대장 등기부등본 납세증명서 등 - 시·군·구 부동산 관련 부서에 전화하여 확인 가능 - 국가정보포털에서 확인 가능 2. 중개업자 신원 확인 서류 공인중개사사무소의 정상 등록 여부 공인중개사, 중개보조원의 정상 등록 여부 주의 사항 최근 전세 사기 피해가 증가하고 있어 정부는 피해자 보호를 위한 지원 및 방안을 마련하고 있습니다. 전세 계약을 체결하기 전에 다음 사항을 유의하세요. 공인중개사를 통해 거래 진행 서류를 철저히 확인 가격이 시세보다 현저히 저렴한 경우 경계 계약서에 내용을 자세히 기재 필요한 경우 법률 자문을 구함 이러한 조치를 취함으로써 전세 사기를 예방하고 안전한 거래를 할 수 있습니다.

전세 계약 시 서류 확인

전세 계약을 맺기 전에는 반드시 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다. 특히 다음과 같은 서류는 반드시 확인해야 합니다.

• 임대 물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서등 서류를 확인해야 합니다. ● 시.군.구 부동산 관련 부서로 전화하여 반드시 확인하세요. ● 국가정보포털에서도 확인 가능합니다.
• 공인중개사사무소, 공인중개사, 중개보조원의 정상 등록 정보를 확인해야 합니다. ● 공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인해야 합니다.
• 최근 전세 사기 피해자가 전국적으로 속출하고 있어서 정부에서는 피해자를 보호하기 위한 지원과 방안을 마련 중인 것으로 알려졌습니다.

전세 계약 시 서류 확인을 소홀히 하지 마세요!

서류	확인 방법
건축물대장	시.군.구 부동산 관련 부서, 국가정보포털
등기부등본	시.군.구 부동산 관련 부서, 국가정보포털
납세증명서	시.군.구 부동산 관련 부서, 국가정보포털
공인중개사사무소 정상등록 여부	국토교통부 공인중개사 등록정보 조회
공인중개사 정상등록 여부	국토교통부 공인중개사 등록정보 조회
중개보조원 정상등록 여부	국토교통부 공인중개사 등록정보 조회